1. Wanneer kan ik een tijdelijk huurcontract afsluiten?

U kunt altijd een tijdelijk huurcontract afsluiten. Dit betekent echter niet dat het huurcontract automatisch eindigt na het verstrijken van de afgesproken periode. De huurder kan na die periode meestal gewoon blijven zitten.

In de volgende uitzonderingsgevallen is de huurder wel verplicht na afloop van de overeengekomen periode de kamer te verlaten:

• de verhuurder verhuurt de door hemzelf bewoonde kamer/woning tijdelijk in verband met verblijf elders, met de bedoeling om de woning na terugkeer weer zelf te gaan bewonen. Dit is bijvoorbeeld het geval als de verhuurder een jaar naar het buitenland gaat.
  
• de verhuurder verhuurt een nieuwe of aangekochte woning tijdelijk in verband met verblijf elders, met de bedoeling om de woning na terugkeer zelf te gaan bewonen.
  
• de verhuurder verhuurt een kamer/woning tijdelijk omdat de verhuurder met de (vorige) huurder, die tijdelijk elders verblijft, heeft afgesproken dat deze huurder na een bepaalde periode de kamer/woning weer kan bewonen.
  
• de verhuurder verhuurt een kamer in de eigen woning voor maximaal 12 maanden (zie punt 3)
  

2. Waar moet ik op letten als ik een tijdelijke overeenkomst sluit?

In het tijdelijke huurcontract moet de periode exact omschreven staan en de reden voor tijdelijk verhuur moet worden vermeld. Daarnaast moet in het huurcontract uitdrukkelijk worden bedongen dat de huurder de kamer na afloop van de periode ontruimt.

Let er bovendien op dat u ook bij een tijdelijk huurcontract tenminste drie maanden voor het einde van de huurovereenkomst dient op te zeggen. Alleen als de huurperiode korter is dan zes maanden, hoeft u de huur niet apart op te zeggen. Het blijft dan wel noodzakelijk dat in het contract wordt bedongen dat de ruimte na afloop van de huurperiode leeg en schoon wordt opgeleverd.

Een tijdelijk huurcontract kan alleen maar tussentijds opgezegd worden als die mogelijkheid in het huurcontract is opgenomen. Is dat niet het geval, dan kan zowel de huurder als de verhuurder niet tussentijds opzeggen. Als huurder en verhuurder een huurcontract voor een jaar sluiten, moeten ze in principe beiden dat jaar "vol maken". In onderling overleg kan daar natuurlijk wel van afgeweken worden. Zeker wanneer er een nieuwe huurder is die in plaats van de betreffende huurder wil gaan huren, stelt u zich als verhuurder wel erg hard op als u de huurder verplicht het jaar "vol te maken" (d.w.z. voor de gehele periode huur te betalen).

3. Is er een proeftijd bij het verhuren van een kamer in mijn eigen huis?

Het verhuren van een kamer in de eigen woning is voor veel mensen een grote stap. De extra inkomsten zijn een groot voordeel, maar er moet een deel van de privacy opgegeven worden. Het is dan handig om te weten dat er een proeftijd is waarin u het verhuren uit kunt proberen.

Er zijn enkele wettelijk opzeggronden op basis waarvan de huur opgezegd kan worden. Alleen voor de verhuurder die een kamer in eigen huis verhuurt is er nog een extra mogelijkheid. In de eerste negen maanden van de verhuurperiode is het mogelijk om zonder opgaaf van reden de huur op te zeggen. Hierbij geldt wel de wettelijke opzegtermijn van drie maanden. Deze proeftijd is bedoeld om te bekijken of de verhuur u bevalt en of het ‘klikt’ met de huurder.

Na de proeftijd kan de verhuurder niet zonder reden opzeggen. En voor elk jaar dat de huurder de woonruimte gehuurd heeft, geldt een maand extra opzeggingstermijn (met een maximum van zes maanden).