1. Hoe kan ik de maximaal redelijke huurprijs van een kamer berekenen?

De hoogte van de huur is afhankelijk van de kwaliteit van de kamer. Door middel van het woningwaarderingsstelsel van het ministerie van VROM (puntensysteem) kunt u de kwaliteit bepalen. U kunt het puntentotaal voor de kamer en de daarbij horende maximaal redelijke kale huurprijs uitrekenen, bijvoorbeeld op de site www.huurcommissie.nl.

2. Hoe bereken ik het voorschot servicekosten?

Meestal zult u niet alleen het gebruik van een kamer ter beschikking stellen. Vaak zorgt u als verhuurder ook voor gas, elektra en water in de kamer en in gemeenschappelijke ruimtes. Meestal is er bij kamerverhuur geen meter aanwezig waardoor het energieverbruik per kamer moeilijk te bepalen is. In de download Richtlijn berekening servicekosten leest u hoe u dit kunt berekenen en welke vaste kosten u door mag berekenen.

Wanneer u de kamer gemeubileerd verhuurt, is het verstandig bij het huurcontract een inventarislijst op te nemen. Realiseert u zich vooraf dat veel kamerbewoners behoefte hebben aan een eigen inrichting van de kamer. Bij het berekenen van een vergoeding voor het gebruik van meubels en stoffering wordt bij zaken die niet ouder zijn dan 5 jaar uitgegaan van een jaarlijkse vergoeding van 20% van de aankoopsom. Zo mag voor vloerbedekking, nieuw aangeschaft voor € 450,- , een vergoeding worden gevraagd van € 90,- per jaar, ofwel € 7,50 per maand.

Bij zaken die ouder zijn dan 5 jaar is dit op jaarbasis 20% van de tweedehands-verkoopsom.

In de download Wat zijn servicekosten? vindt u alle zaken die u aan uw huurder door mag berekenen in het voorschotbedrag voor de servicekosten.

3. Waarom kan ik beter geen all in-prijs vragen?

Het is heel gebruikelijk dat kamerverhuurders één bedrag vragen voor zowel de kale huur als de servicekosten, zonder te vermelden welk deel daarvan kale huur is en welk deel daarvan servicekosten. In dat geval is er sprake van een all in-prijs.

Toch is dat af te raden! Wanneer u als verhuurder een all in-prijs vraagt, loopt u het risico dat huurders naar de Huurcommissie en/of de rechter gaan. De Huurcommissie stelt de huurprijs en de prijs van de servicekosten vast op een prijs die aanzienlijk lager ligt dan de huurprijs die is toegestaan wanneer huurpijs en servicekosten gesplitst zijn. Volgens de Huurprijzenwet is bij all in-prijzen de kale huur gelijk aan 55% van de maximaal redelijke huurprijs. Het voorschot servicekosten wordt vastgesteld op 25% van de tenminste redelijke huurprijs. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend.

Meer informatie vindt u in de download All-in prijzen en huurverlaging