Wie zorgt voor het onderhoud?

Als hoofdregel is de verhuurder zorgt voor het groot onderhoud en de huurder van het klein onderhoud. De vraag is wat groot en wat klein onderhoud is.

De kosten van klein onderhoud zijn voor rekening van de huurder. Klein onderhoud houdt bijvoorbeeld het volgende in:

• het witten, sauzen, behangen en schilderen voor de duur van de bewoning
• het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk en kleine voorzieningen aan elektrische installaties zoals schakelaars, lampen, stopcontacten en contactdozen
• het onderhoud van de waterkranen en het treffen van voorzieningen aan of ten gevolge van bevroren waterleidingen
• het vervangen van gebroken ruiten
• het schoonhouden en ontstoppen van putten, goten en gootstenen
• het vegen van de schoorstenen, tenminste één keer per jaar
• alle overige herstelwerkzaamheden die het gevolg zijn van grove nalatigheid, slordigheid, verwaarlozing of ruwe bewoning van de huurder. Het is wel mogelijk hierover andere afspraken te maken met de verhuurder in het huurcontract.

De kosten voor groot onderhoud zijn voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden van groot onderhoud zijn:

• buitenschilderwerk
• verhelpen van lekkages 
• reparatie van afgekeurde elektra etc.

De huurder mag de reparatiewerkzaamheden niet belemmeren. Wel moet de verhuurder met de huurder(s) duidelijke afspraken maken over de planning en de tijden waarop er in de kamer of woning gewerkt gaat worden.